बाढ़ के मैदान में बाढ़ से हुए नुकसान की मरम्मत: अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न (एफएक्यू)

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न बाढ़ के मैदान में पुनर्निर्माण

सामान्य रूप से बाढ़ के मैदान के बारे में विस्तृत उत्तरों के लिए हमारे अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न देखें, बाढ़ क्षति की मरम्मत और पर्याप्त क्षति के लिए परमिट। ह्यूस्टन परमिटिंग सेंटर (HPC) ह्यूस्टन शहर के अधिकांश अनुमति और लाइसेंसिंग को 1002 वाशिंगटन एवेन्यू, ह्यूस्टन, TX 77002 में एक सुविधाजनक स्थान पर जोड़ता है, जो सोमवार-शुक्रवार, सुबह 8-5 बजे खुला रहता है। बाढ़ की घटना के कारण, आगे की सहायता के लिए विभिन्न पड़ोस में स्थापित किए जाने वाले विशेष अनुमति केंद्रों पर नज़र रखें।

सामान्य जानकारी

1. मैं कैसे बताऊं कि मेरा घर बाढ़ के मैदान में है?

ह्यूस्टन शहर, हैरिस काउंटी फ्लड कंट्रोल या फेमा द्वारा होस्ट किए गए इंटरेक्टिव मानचित्र वेबसाइटों में से किसी एक पर नीचे दिए गए वेब पते पर जाएं और अपना पता दर्ज करें या अपने क्षेत्र में ज़ूम इन करें।

www.gims.houstontx.gov

www.harriscountyfemt.org

www.msc.fema.gov

यदि आपको शहर के इंटरेक्टिव मानचित्र का उपयोग करने में सहायता की आवश्यकता है या आपके पास इंटरनेट का उपयोग नहीं है, तो आप इंटरेक्टिव मानचित्र का उपयोग करने में सहायता के लिए सिटी ऑफ़ ह्यूस्टन फ्लडप्लेन प्रबंधन कार्यालय (FMO) से संपर्क कर सकते हैं या फोन के माध्यम से 832-394-8854 पर मानचित्र जानकारी का अनुरोध कर सकते हैं या ईमेल के माध्यम से fmo@houstontx.gov. आप 1002 वाशिंगटन एवेन्यू, ह्यूस्टन, TX 77002, सोमवार-शुक्रवार, सुबह 8 बजे से शाम 5 बजे तक ह्यूस्टन परमिटिंग सेंटर में व्यक्तिगत रूप से भी एफएमओ जा सकते हैं।

2. एफएमओ क्या है?

FMO ह्यूस्टन के फ्लडप्लेन प्रबंधन कार्यालय का शहर है। FMO शहर के लोक निर्माण और इंजीनियरिंग विभाग, योजना और विकास सेवा प्रभाग का हिस्सा है। FMO शहर के फ्लडप्लेन अध्यादेश के प्रावधानों को प्रशासित करने के लिए जिम्मेदार है,

http://edocs.publicworks.houstontx.gov/documents/flood_plain/chapter_19_guidelines_floodplain.pdfजिनमें शामिल हैं:

बाढ़ के मैदान में निर्माण गतिविधि की अनुमति देना और निरीक्षण करना
बाढ़ के मैदान के नियमों को लागू करना
जनता को बाढ़ के मैदान का नक्शा और बाढ़ बीमा की जानकारी उपलब्ध कराना
राष्ट्रीय बाढ़ बीमा कार्यक्रम (एनएफआईपी) और सामुदायिक रेटिंग प्रणाली (सीआरएस) में शहर की भागीदारी को बनाए रखने के लिए संघीय आपातकालीन प्रबंधन प्रशासन (फेमा) के साथ समन्वय करना।
बाढ़ के मैदान में निर्माण का रिकॉर्ड रखना
बाढ़ के मैदान में आपदा वसूली में सहायता करना और बाढ़ से क्षतिग्रस्त संपत्तियों के लिए पर्याप्त क्षति निर्धारण करना।

आप FMO से फोन के जरिए 832-394-8854 पर या ईमेल के जरिए संपर्क कर सकते हैं fmo@houstontx.gov . आप 1002 वाशिंगटन एवेन्यू, 3 . में ह्यूस्टन परमिटिंग सेंटर में व्यक्तिगत रूप से एफएमओ भी जा सकते हैं^rd तल, ह्यूस्टन, TX 77002, सोमवार-शुक्रवार, सुबह 8 से शाम 5 बजे

3. शहर के बाढ़ क्षेत्र अध्यादेश (ह्यूस्टन सिटी कोड का अध्याय 19) का उद्देश्य क्या है?

ह्यूस्टन शहर द्वारा अध्याय 19 को अपनाया गया था ताकि ह्यूस्टन के सभी नागरिकों को संघीय गारंटीकृत बाढ़ बीमा प्राप्त करने, बाढ़ प्रवण क्षेत्रों में विकास के लिए ठोस नियमों को बढ़ावा देने और बाढ़ के कारण संपत्ति के नुकसान को कम करने का अवसर मिल सके। भाषा फेडरल इमरजेंसी मैनेजमेंट एजेंसी (फेमा) द्वारा प्रदान की गई मॉडल भाषा पर आधारित थी।

4. "बाढ़ के मैदान" या SFHA में कौन से बाढ़ क्षेत्र हैं?

विशेष बाढ़ खतरा क्षेत्र (एसएफएचए) को कभी-कभी "बाढ़ का मैदान" या "100 साल का बाढ़ का मैदान" कहा जाता है। शहर SFHA में सभी विकास को नियंत्रित करता है।
ह्यूस्टन के बाढ़ के मैदान को दर्शाने वाले मानचित्र पर, SFHA शायद ज़ोन A, AO या AE दिखा सकता है।
0.2% मौका या 500-वर्षीय बाढ़ का मैदान या ज़ोन X शेडेड SFHA में शामिल नहीं है। ह्यूस्टन शहर इस क्षेत्र में केवल महत्वपूर्ण सुविधाओं (जैसे स्कूल, अस्पताल और दमकल केंद्र) को नियंत्रित करता है। यदि आपका घर 500 साल के बाढ़ के मैदान में है, तो आपकी बाढ़ क्षति की मरम्मत शहर के बाढ़ के मैदान के अध्यादेश द्वारा नियंत्रित नहीं होगी।

5. बाढ़ मार्ग और बाढ़ के मैदान में क्या अंतर है?

RSI बाढ़ मार्ग का हिस्सा है बाढ़ का मैदान या विशेष बाढ़ खतरा क्षेत्र (SFHA).
RSI बाढ़ मार्ग एक खाड़ी, नदी, या अन्य जलमार्ग के साथ तूफान अपवाह के लिए प्राथमिक परिवहन क्षेत्र है। हो सकता है कि फ्लडवे वाटरकोर्स के किनारे न हो और हमारे समुदाय के लिए फेमा फ्लड इंश्योरेंस रेट मैप्स (एफआईआरएम) पर दिखाया गया हो।
बाढ़ का मैदान जलकुंड सहित और उसके आस-पास का भूमि क्षेत्र है जो 100-वर्ष की घटना के दौरान पानी को संग्रहीत करता है और/या पानी पहुंचाता है (एक बारिश का तूफान जिसमें किसी दिए गए वर्ष में होने का 1% मौका होता है) जिसे जलमार्ग के किनारे से अवगत नहीं कराया जा सकता है।

6. एक ऊंचाई प्रमाण पत्र क्या है?

एक पंजीकृत व्यावसायिक भूमि सर्वेक्षक (आरपीएलएस) का एक बयान, टेक्सास राज्य में पंजीकृत सबसे वर्तमान फेमा फॉर्म पर एक संरचना की सबसे निचली मंजिल की ऊंचाई, अन्य महत्वपूर्ण ऊंचाई और नींव के प्रकार और संरचना की अन्य विशेषताओं का दस्तावेजीकरण प्रमाणित करता है। मुलाकात http://edocs.publicworks.houstontx.gov/all-documents/engineering-and-construction/flood-plain-guidelines/2020-elevation-certificate.html एक मौजूदा एलिवेशन सर्टिफिकेट फॉर्म खोजने के लिए।
एलिवेशन सर्टिफिकेट का इस्तेमाल एफएमओ द्वारा शहर के फ्लडप्लेन ऑर्डिनेंस की एलिवेशन आवश्यकताओं और प्रदर्शन मानकों के अनुपालन के दस्तावेज के लिए किया जाता है।
एफएमओ अपनी फाइलों में परमिट प्रक्रिया के हिस्से के रूप में जमा किए गए ऊंचाई प्रमाण पत्र रखता है। यदि आपके घर को मौजूदा सर्वेक्षण मानकों (जून 2007 से) के तहत नए निर्माण, पर्याप्त सुधार या अतिरिक्त के लिए बाढ़ के मैदान विकास परमिट जारी किया गया था, तो आप एफएमओ से अपने ऊंचाई प्रमाण पत्र का अनुरोध कर सकते हैं।
अगर एफएमओ की फाइलों में आपके घर का एलिवेशन सर्टिफिकेट नहीं है, तो आप अपने लिए एक नया एलिवेशन सर्टिफिकेट तैयार करने के लिए एक सर्वेयर को हायर कर सकते हैं।

7. मैं फिर से बाढ़ के नुकसान का अनुभव नहीं करना चाहता। भविष्य में बाढ़ के जोखिम को कम करने के लिए मेरे पास क्या विकल्प हैं?

(713) 684-4040 या 4035 पर हैरिस काउंटी बाढ़ नियंत्रण जिले से संपर्क करने पर विचार करें https://www.hcfcd.org/our-programs/property-acquisition-program/voluntary-acquisition/voluntary-home-buyout/ हमारे समुदाय में कुछ संपत्तियों के लिए उपलब्ध हो सकने वाले अधिग्रहण (बाय-आउट) कार्यक्रमों के लिए आवश्यकताओं या पात्रता के संबंध में।
यदि आपकी संपत्ति को काफी नुकसान हुआ है, तो अनुपालन कवरेज की बढ़ी हुई लागत के बारे में अधिक जानने के लिए अपने बीमा एजेंट से संपर्क करें। आप भी जा सकते हैं http://www.fema.gov/increased-cost-compliance-coverage आईसीसी की जानकारी के लिए
आपके लिए उपलब्ध संघीय आपदा राहत के बारे में अधिक जानें http://www.disasterassistance.gov/get-assistance/find-assistance. प्रभावित व्यक्ति और व्यवसाय ऑनलाइन पंजीकरण करके संघीय आपदा आवेदन प्रक्रिया शुरू कर सकते हैं www.DisasterAssistance.gov या 1-800-621-फेमा (3362) या वेब सक्षम मोबाइल डिवाइस पर m.fema.gov पर कॉल करके।
बाढ़ के जोखिम को कम करने में आपकी मदद करने के लिए शहर आपकी ओर से अनुदान के अवसरों के लिए आवेदन कर सकता है। जाँच www.houstonrecovers.org देखें।

बाढ़ क्षति की मरम्मत के लिए परमिट

1. क्या मुझे अपने बाढ़ से क्षतिग्रस्त घर से कालीन, ड्राईवॉल और अन्य बाढ़ से क्षतिग्रस्त सामग्री को हटाने के लिए परमिट की आवश्यकता है?

नहीं। आपको यह सुनिश्चित करने के लिए तत्काल कार्रवाई करनी चाहिए कि बाढ़ से क्षतिग्रस्त निर्माण सामग्री को अपने घर में छोड़ने या अपने घर को सुरक्षित करने में विफल रहने से आपकी बाढ़ की क्षति और खराब न हो।
यदि आपकी संपत्ति बाढ़ के मैदान में है, तो ध्यान दें कि इस विध्वंस कार्य को करने की लागत को आपकी बाढ़ से क्षतिग्रस्त संरचना की मरम्मत के लिए आपकी कुल लागत में शामिल किया जाना चाहिए जो आपकी पर्याप्त क्षति निर्धारण अपील और/या बाढ़ क्षति परमिट आवेदन का हिस्सा हो सकता है यदि कोई अपील करता है या बाद में आपके घर के लिए परमिट की आवश्यकता है।
इसके अलावा, संरचनात्मक घटकों या यांत्रिक और विद्युत उपकरणों के प्रतिस्थापन और मरम्मत के लिए परमिट की आवश्यकता होती है। अधिक जानकारी के लिये कृपया यहां देखें:

http://edocs.publicworks.houstontx.gov/documents/divisions/planning/enforcement/1058_residential_repair_guidelines.pdf

2. मेरा घर बाढ़ के मैदान में नहीं है लेकिन हाल ही में आई बाढ़ में क्षतिग्रस्त हो गया था। क्या मुझे बाढ़ की मरम्मत शुरू करने के लिए परमिट की आवश्यकता है?

नहीं। यदि आपकी संरचना बाढ़ के मैदान (एसएफएचए) में नहीं है, तो आपको फ्लड प्लेन डेवलपमेंट परमिट की आवश्यकता नहीं होगी।
आपको बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता हो सकती है और/या आपके इलेक्ट्रीशियन, प्लंबर या एचवीएसी ठेकेदार को ट्रेड परमिट की आवश्यकता हो सकती है। आवासीय मरम्मत परमिट आवश्यकताओं की समीक्षा करें

http://edocs.publicworks.houstontx.gov/documents/divisions/planning/enforcement/1058_residential_repair_guidelines.pdf या बिल्डिंग कोड एनफोर्समेंट से 832.394.9494 पर संपर्क करें या rmcacd@houstontx.gov भवन या व्यापार परमिट के संबंध में प्रश्नों के लिए।

3. मेरा घर बाढ़ के मैदान में है और हाल ही में आई बाढ़ में क्षतिग्रस्त हो गया था। क्या मुझे बाढ़ क्षति की मरम्मत शुरू करने के लिए परमिट की आवश्यकता है?

यह आपके द्वारा की जाने वाली मरम्मत की सीमा और प्रकार पर निर्भर करता है।
आपको बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता हो सकती है और/या आपके इलेक्ट्रीशियन, प्लंबर या एचवीएसी ठेकेदार को ट्रेड परमिट की आवश्यकता हो सकती है। आवासीय मरम्मत परमिट आवश्यकताओं की समीक्षा करें

आपको भवन या व्यापार परमिट की आवश्यकता है या नहीं, यदि आपके घर की पूर्व-क्षति की स्थिति में मरम्मत की कुल लागत $10,000 या अधिक है, तो आपको बाढ़ के मैदान के विकास परमिट की आवश्यकता है। ध्यान रखें कि यह $10,000 की सीमा आपके घर को पूर्व-क्षतिग्रस्त स्थितियों में मरम्मत करने की कुल लागत पर आधारित है। अधिक जानकारी के लिए नीचे अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न संख्या 4, 5 और 6 देखें।

4. फ्लडप्लेन डेवलपमेंट परमिट क्या है?

फ्लडप्लेन डेवलपमेंट परमिट शहर के फ्लडप्लेन ऑर्डिनेंस (ह्यूस्टन सिटी कोड के अध्याय 19) के प्रावधानों के तहत जारी किया गया एक परमिट है, जो स्पेशल फ्लड हैजर्ड एरिया (100 साल के फ्लडप्लेन और फ्लडवे) में विकास को अधिकृत करता है।
विकास में बाढ़ क्षति की मरम्मत सहित अधिकांश निर्माण गतिविधियाँ शामिल हैं
शहर के फ्लडप्लेन अध्यादेश (ह्यूस्टन सिटी कोड का अध्याय 19) में फ्लडप्लेन विकास आवश्यकताओं को निर्धारित किया गया है। आप यहां अध्याय 19 की समीक्षा कर सकते हैं

http://edocs.publicworks.houstontx.gov/documents/flood_plain/chapter_19_guidelines_floodplain.pdf.

5. मेरे घर को गैर-पर्याप्त बाढ़ क्षति की मरम्मत के लिए बाढ़ के मैदान विकास परमिट प्राप्त करने के लिए मुझे कौन सी जानकारी/दस्तावेज जमा करने की आवश्यकता है?

बिल्डिंग परमिट आवेदन और आवश्यक संलग्नक
http://edocs.publicworks.houstontx.gov/documents/divisions/planning/enforcement/building_permit_application.pdf
प्रोजेक्ट नंबर (ह्यूस्टन अनुमति केंद्र में कोड प्रवर्तन द्वारा सौंपा गया)
पूर्व-क्षति स्थितियों के लिए अपने घर की मरम्मत के लिए कुल लागत का दस्तावेजीकरण:
- एक एनएफआईपी हानि विवरण का अंतिम प्रमाण (इस फॉर्म का एक नमूना देखें https://www.nfipservices.com/uploads/ProofofLoss.pdf) या टेक्सास राज्य में लाइसेंस प्राप्त बीमा समायोजक द्वारा तैयार, हस्ताक्षरित और दिनांकित अन्य लागत अनुमान

- ह्यूस्टन का एक शहर फ्लडप्लेन प्रबंधन कार्यालय परियोजना लागत अनुमान वर्कशीट (या समान जानकारी वाला आपका अपना दस्तावेज़)। ध्यान दें कि आपके परियोजना लागत अनुमान पर हस्ताक्षर किए जाने चाहिए और नोटरीकृत या हस्ताक्षरित और कार्यपत्रक पर संकेत के अनुसार मुहरबंद होना चाहिए। मुलाकात:

http://edocs.publicworks.houstontx.gov/documents/flood_plain/owner_self_certification_worksheet.pdf या FMO इस वर्कशीट को प्राप्त करने के लिए

संरचना के मौजूदा बाजार मूल्य का दस्तावेजीकरण (भूमि मूल्य सहित नहीं):
- उस काउंटी के लिए केंद्रीय मूल्यांकन जिला रिकॉर्ड जिसमें संरचना स्थित है। हैरिस काउंटी के लिए, यह जानकारी हैरिस काउंटी मूल्यांकन जिला वेबसाइट पर पाई जा सकती है www.hcad.org OR
- टेक्सास मूल्यांकक लाइसेंसिंग और प्रमाणन बोर्ड द्वारा लाइसेंस प्राप्त प्रमाणित अचल संपत्ति मूल्यांकक द्वारा निष्पादित संरचना के पूर्व-क्षति बाजार मूल्य का मूल्यांकन या
- एनएफआईपी हानि विवरण का अंतिम प्रमाण बाढ़ से क्षतिग्रस्त संरचना का घटना पूर्व बाजार मूल्य
साथ में इस दस्तावेज़ को यह दिखाना होगा कि कुल मरम्मत लागत संरचना के बाजार मूल्य के 50% से कम है जिसे गैर-पर्याप्त सुधार माना जाता है। यदि कुल मरम्मत लागत बाजार मूल्य के 50% के बराबर या उससे अधिक है, तो संपत्ति काफी हद तक क्षतिग्रस्त हो जाती है और अतिरिक्त आवश्यकताएं लागू होती हैं। ध्यान दें कि एफएमओ यह सुनिश्चित करने के लिए लागत अनुमानों की समीक्षा करेगा कि वे पूर्ण हैं और पूर्व-क्षति स्थितियों के लिए संरचना की मरम्मत के लिए उचित और उचित लागत का प्रतिनिधित्व करते हैं। यदि आवश्यक हो तो आपके लागत अनुमान का मूल्यांकन करने के लिए FMO द्वारा पूर्व-परमिट साइट का दौरा किया जाएगा।

6. पूर्व-क्षति की स्थिति में संरचना की मरम्मत के लिए कुल लागत के अनुमान से किन वस्तुओं को शामिल या बाहर किया जाना चाहिए?

शामिल करने के लिए आइटम:

सभी संरचनात्मक तत्वों की संरचना से जुड़ी सभी वस्तुएं, जिनमें शामिल हैं:

फ़ाउंडेशन या निरंतर फ़ाउंडेशन फ़ुटिंग और पाइलिंग
मोनोलिथिक या अन्य प्रकार के कंक्रीट स्लैब
असर वाली दीवारें, टाई बीम और ट्रस
लकड़ी या प्रबलित कंक्रीट अलंकार या छत
फर्श और छत
संलग्न डेक और पोर्च
आंतरिक विभाजन की दीवारें
पेंटिंग और सजावटी मोल्डिंग सहित बाहरी दीवार खत्म (ईंट, प्लास्टर या साइडिंग)
विंडोज
दरवाजे
छत
हार्डवेयर

सभी आंतरिक खत्म तत्व, सहित:

फर्श - टाइलिंग, लिनोलियम, पत्थर, टुकड़े टुकड़े या लकड़ी, या कालीन
बाथरूम की टाइलिंग और जुड़नार
दीवार खत्म (ड्राईवॉल, पेंटिंग, प्लास्टर, प्लास्टर, पैनलिंग, संगमरमर, या अन्य सजावटी खत्म)
रसोई, उपयोगिता, और बाथरूम अलमारियाँ
बिल्ट-इन बुककेस, कैबिनेट और फर्नीचर
हार्डवेयर

सभी उपयोगिता और सेवा उपकरण, जिनमें शामिल हैं:

एचवीएसी उपकरण
नलसाजी और विद्युत सेवाओं की मरम्मत या पुनर्निर्माण
प्रकाश जुड़नार और छत के पंखे
सुरक्षा प्रणालियां
बिल्ट-इन किचन अप्लायंसेज
केंद्रीय वैक्यूम सिस्टम
जल निस्पंदन, कंडीशनिंग, या पुन: परिसंचरण प्रणाली

अन्य:

उपरि और लाभ (शायद लाइन आइटम की लागतों में शामिल - कृपया निर्दिष्ट करें कि क्या यह मामला है)

बहिष्कृत करने के लिए आइटम:

वे आइटम जो संरचना से जुड़े नहीं हैं, कोई साइट आइटम, सहायक संरचनाएं, ढीला मलबा।
योजनाएं और विनिर्देश
सर्वेक्षण लागत
अनुमति शुल्क
मलबा हटाना (इमारत या लॉट से मलबा हटाना, डंपस्टर किराया, लैंडफिल तक परिवहन शुल्क और लैंडफिल टिपिंग शुल्क)
साफ-सफाई (गंदगी और कीचड़ हटाना, इमारत को सुखाना, आदि)
वस्तुओं को वास्तविक संपत्ति नहीं माना जाता है जैसे फेंक गलीचे, फर्नीचर, रेफ्रिजरेटर, स्टोव बिल्ट-इन नहीं, आदि।
भूनिर्माण
फुटपाथ
बाड़
यार्ड रोशनी
स्विमिंग पूल
जांचे गए पूल के बाड़े
शेड
Gazebos
पृथक संरचनाएं (गैरेज सहित)
लैंडस्केप सिंचाई प्रणाली
अन्य बाहरी सुधार

7. मेरे पास क्या विकल्प हैं यदि FMO मेरे परमिट आवेदन को अस्वीकार कर देता है क्योंकि मेरे द्वारा प्रस्तुत लागत अनुमान को FMO द्वारा "उचित नहीं" माना जाता है?

एक एलिवेशन सर्टिफिकेट जमा करके दिखाएं कि आपकी संरचना पहले से ही शहर के फ्लडप्लेन ऑर्डिनेंस (अध्याय 19) की ऊंचाई आवश्यकताओं और प्रदर्शन मानकों के अनुपालन में है। आपको एक अनुपालन संरचना के लिए मरम्मत लागत दस्तावेज जमा करने की आवश्यकता नहीं है।
शहर के बाढ़ क्षेत्र अध्यादेश (अध्याय 19) की ऊंचाई और प्रदर्शन मानक आवश्यकताओं के अनुपालन में अपनी संरचना को शामिल करने के लिए अपनी परियोजना के दायरे को संशोधित करें। निर्माण चित्र के आधार पर योजनाएं और एक ऊंचाई प्रमाण पत्र जमा करें जो दर्शाता है कि संरचना को मरम्मत परियोजना के हिस्से के रूप में अनुपालन में लाया जाएगा। समीक्षाधीन परियोजना के हिस्से के रूप में अनुपालन में लाए जाने वाले ढांचे के लिए आपको मरम्मत लागत दस्तावेज जमा करने की आवश्यकता नहीं है।
अनुरोध करें कि FMO FEMA द्वारा विकसित सॉफ़्टवेयर का उपयोग करके पर्याप्त नुकसान का अनुमान लगाता है। इस अनुमान का उपयोग बाढ़ क्षति मरम्मत की लागत का दस्तावेजीकरण करने के लिए किया जा सकता है। यदि आपकी परियोजना में पूर्व-क्षति की स्थिति में आपके घर की मरम्मत के अलावा सुधार शामिल हैं, तो इन मदों को आपके द्वारा सबमिट किए गए अनुमान से कवर करना होगा।
एक ठेकेदार, इंजीनियर या वास्तुकार से दूसरी राय प्राप्त करें और पुनः सबमिट करें।
भिन्नता के लिए आवेदन करें और सामान्य अपील बोर्ड को अपना लागत अनुमान प्रस्तुत करें।

पर्याप्त नुकसान

1. "पर्याप्त नुकसान" का क्या अर्थ है?

"पर्याप्त क्षति" का अर्थ है कि किसी भी मूल की क्षति (जैसे हाल ही में बाढ़ की घटना) पर्याप्त परिमाण की है कि संरचना को उसकी पूर्व-क्षति की स्थिति में बहाल करने की लागत संरचना के बाजार मूल्य के 50% के बराबर या उससे अधिक है। संरचना के बाजार मूल्य में भूमि मूल्य शामिल नहीं है।

2. मैं ह्यूस्टन शहर से पर्याप्त क्षति निर्धारण पत्र कैसे प्राप्त करूं?

कुछ संपत्ति मालिकों को कुछ प्रकार की संघीय सहायता या अनुपालन की बढ़ी हुई लागत (आईसीसी) कवरेज के लिए आवेदन करने के लिए शहर से पर्याप्त क्षति निर्धारण पत्र की आवश्यकता होती है। यदि आपको पहले से ही शहर से पर्याप्त क्षति निर्धारण पत्र प्राप्त नहीं हुआ है, तो आप पर्याप्त क्षति निर्धारण अनुरोध फ़ॉर्म को पूरा करके अनुरोध कर सकते हैं:

http://www.publicworks.houstontx.gov/notices/floodplain.html और इसे आवश्यक दस्तावेज के साथ ईमेल के माध्यम से FMO को जमा करना fmo@houstontx.gov, यूएस मेल या व्यक्तिगत रूप से।

3. मेरे पास क्या विकल्प हैं यदि मुझे पता चलता है कि FMO ने निर्धारित किया है कि मेरा घर काफी हद तक क्षतिग्रस्त हो गया है?

FMO आपके अनुरोध के आधार पर या आपके या आपके ठेकेदार द्वारा आपके परमिट आवेदन के साथ सबमिट की गई जानकारी के आधार पर, बाढ़ की घटना के तुरंत बाद सिटी ऑफ़ ह्यूस्टन के नुकसान के आकलन के आधार पर यह निर्धारित कर सकता है कि आपका घर काफी हद तक क्षतिग्रस्त हो गया है। भले ही पर्याप्त क्षति निर्धारण कैसे शुरू किया गया हो, आपको (संपत्ति के मालिक) एक पत्र प्राप्त होगा जो आपको पर्याप्त क्षति निर्धारण के बारे में सूचित करेगा। इसके अलावा, चूंकि कोई भी परमिट तब तक जारी नहीं किया जा सकता है जब तक कि पर्याप्त क्षति का समाधान नहीं किया जाता है, सभी परमिटों पर आपके पते के लिए शहर की अनुमति प्रणाली में रखा जाएगा।

यदि आपकी संरचना को काफी हद तक क्षतिग्रस्त होने के लिए निर्धारित किया गया है, तो अपनी संपत्ति की मरम्मत के लिए बाढ़ के मैदान विकास परमिट प्राप्त करने के लिए आपके पास निम्नलिखित विकल्प हैं:

शहर के फ्लडप्लेन अध्यादेश के अनुपालन का प्रदर्शन करें

सबूत जमा करें कि आपकी संरचना ऊंचाई (12 साल के बाढ़ के मैदान में बीएफई से 100 इंच ऊपर, बाढ़ में बीएफई से 18 इंच ऊपर) और अध्याय 19 में वर्णित प्रदर्शन मानकों के अनुरूप है या मरम्मत परियोजना के हिस्से के रूप में अनुपालन किया जाएगा। अधिकांश संरचनाओं के लिए वर्तमान सर्वेक्षण मानकों के आधार पर एक ऊंचाई प्रमाण पत्र जमा करने की आवश्यकता होगी। यदि आप अपनी संरचना को अनुपालन में लाने की योजना बना रहे हैं और आप बाढ़ बीमा पॉलिसी धारक हैं, तो अनुपालन कवरेज की बढ़ी हुई लागत के बारे में अपने बीमा एजेंट से संपर्क करें जो आपकी संपत्ति को अनुपालन में लाने की लागत को कवर करने में मदद कर सकता है।

पर्याप्त क्षति निर्धारण की अपील करें

शहर की पर्याप्त क्षति निर्धारण प्रपत्र की अपील को पूरा करें और जमा करें http://www.publicworks.houstontx.gov/notices/floodplain.html आवश्यक दस्तावेज के साथ यह दर्शाता है कि आपका घर या भवन काफी हद तक क्षतिग्रस्त नहीं हुआ है:

टेक्सास राज्य द्वारा लाइसेंस प्राप्त एक प्रमाणित रियल एस्टेट मूल्यांकक द्वारा आयोजित आपके घर का मूल्यांकन, आपके घर का पूर्व-घटना बाजार मूल्य (केवल संरचना) या हैरिस काउंटी मूल्यांकन जिला (एचसीएडी) वास्तविक संपत्ति खाता जानकारी पूर्व-घटना सुधार दिखा रहा है मूल्यांकन
टेक्सास राज्य द्वारा लाइसेंस प्राप्त बीमा समायोजक द्वारा तैयार, हस्ताक्षरित और दिनांकित आपके घर का विस्तृत मरम्मत अनुमान। लागत अनुमान में किए जाने वाले कार्य की प्रकृति को स्थापित करते हुए विस्तृत लाइन आइटम शामिल होने चाहिए। राष्ट्रीय बाढ़ बीमा कार्यक्रम (एनएफआईपी) हानि विवरण का अंतिम प्रमाण पर्याप्त दस्तावेज प्रदान करता है।
यदि आपके पास बाढ़ बीमा नहीं है और आप बीमा समायोजक से मरम्मत का अनुमान प्राप्त नहीं कर सकते हैं, तो स्वीकार्य वैकल्पिक मरम्मत अनुमान दस्तावेज के बारे में अधिक जानकारी के लिए FMO से संपर्क करें। यदि आपकी अपील स्वीकार कर ली जाती है, तो आप मरम्मत के लिए फ्लड प्लेन डेवलपमेंट परमिट प्राप्त करने के लिए उसी दस्तावेज़ का उपयोग कर सकते हैं जिसे आपने अपनी अपील में शामिल किया था।

यदि उपरोक्त विकल्पों में से कोई भी संभव नहीं है, तो हैरिस काउंटी बाढ़ नियंत्रण जिले से संपर्क करने पर विचार करें

(713) 684-4040 या 4035 या https://www.hcfcd.org/our-programs/property-acquisition-program/voluntary-acquisition/voluntary-home-buyout/ हमारे समुदाय में कुछ संपत्तियों के लिए उपलब्ध हो सकने वाले अधिग्रहण (बाय-आउट) कार्यक्रमों के लिए आवश्यकताओं या पात्रता के संबंध में।

4. क्या होता है जब एक संरचना क्षतिग्रस्त हो जाती है, लेकिन पर्याप्त रूप से नहीं, और मरम्मत के दौरान मालिक भी संरचना में एक अतिरिक्त, पुनर्वास या अन्य सुधार करता है?

एक मकान मालिक के लिए यह असामान्य नहीं है कि मरम्मत के दौरान संरचना को एक साथ सुधारने का निर्णय लेने के लिए उसकी संरचना को नुकसान पहुंचा है। उदाहरण के लिए, एक इमारत का मालिक जो बाढ़ में 30% क्षतिग्रस्त हो गया था, क्षति की मरम्मत करते समय, एक अतिरिक्त कमरा (30% सुधार) का निर्माण होगा। ऐसी परिस्थितियों में जहां दो प्रकार के सुधार (उदाहरण के लिए, ऊपर दिए गए अनुसार क्षति के कारण एक अतिरिक्त और मरम्मत) एक संरचना में किए जाते हैं, और इन सुधारों का संयुक्त योग संरचना के पूर्व-क्षति बाजार मूल्य के 50% के बराबर या उससे अधिक है , संरचना एक पर्याप्त सुधार माना जाता है।

5. क्या होगा यदि एक इमारत काफी हद तक क्षतिग्रस्त हो गई है लेकिन पूरी तरह से बहाल नहीं हुई है, या दान या छूट वाले श्रम और/या सामग्री का उपयोग करके मरम्मत की जाती है जैसे कि 50% से कम वास्तव में मरम्मत पर खर्च किया जाता है?

परिभाषा के अनुसार, पर्याप्त क्षति शब्द का तात्पर्य सभी निरंतर क्षतियों की मरम्मत से है और यह मरम्मत के स्तर को प्रतिबिंबित नहीं कर सकता है जो कि हुई क्षति की मात्रा से कम है। इस प्रकार, एक इमारत जो अपने बाजार मूल्य के 50% के बराबर या उससे अधिक नुकसान उठाती है, एक महत्वपूर्ण सुधार है, भले ही मरम्मत के लिए "आउट-ऑफ-पॉकेट" व्यय 50% सीमा से कम हो या यदि संरचना पूरी तरह से नहीं है मरम्मत की।

FMO को चरणबद्ध मरम्मत कार्य के लिए परमिट जारी करने के लिए, FMO को पहले यह पुष्टि करनी चाहिए कि बाढ़ क्षतिग्रस्त संरचना को पूर्व-क्षति की स्थिति में मरम्मत करने के लिए कुल लागत के दस्तावेज़ीकरण की समीक्षा करके संरचना को पर्याप्त रूप से क्षतिग्रस्त नहीं किया गया है। यदि संपत्ति काफी हद तक क्षतिग्रस्त नहीं है, तो एफएमओ प्रस्तावित मरम्मत कार्य की लागत के दस्तावेज के आधार पर मरम्मत के हिस्से के लिए परमिट जारी कर सकता है जो वर्तमान परमिट द्वारा कवर किया जाएगा।

6. क्या मुझे वित्तीय कठिनाई के कारण अपने पर्याप्त नुकसान के निर्धारण में अंतर मिल सकता है?

नहीं, सिटी ऑफ़ ह्यूस्टन फ्लडप्लेन ऑर्डिनेंस (अध्याय 19) या फेमा के मार्गदर्शन और विनियमों के प्रावधानों के तहत वित्तीय कठिनाई का कोई औचित्य नहीं है। FEMA के दस्तावेज़ीकरण में कठिनाई का वर्णन किया गया है (स्रोत: भिन्नताएं और राष्ट्रीय बाढ़ बीमा कार्यक्रम - FEMA P-993/जुलाई 2014) इस प्रकार है:

संपत्ति से संबंधित एक असाधारण कठिनाई जैसे संपत्ति की अद्वितीय भौतिक और स्थलाकृतिक स्थितियां; यह आवेदक की व्यक्तिगत व्यक्तिगत परिस्थितियों से संबंधित नहीं है।
संपत्ति से संबंधित कठिनाई आवेदक के कारण नहीं थी या आसन्न पार्सल द्वारा साझा नहीं की गई थी।
आवेदक को संपत्ति का उचित उपयोग करने के लिए एक भिन्नता की आवश्यकता होती है।

FEMA दस्तावेज़ीकरण (स्रोत: भिन्नताएं और राष्ट्रीय बाढ़ बीमा कार्यक्रम - FEMA P-993/जुलाई 2014) विशेष रूप से वित्तीय कठिनाई के विषय को निम्नानुसार संबोधित करता है: "... वित्तीय कठिनाई या संपत्ति के मालिक की स्वास्थ्य स्थिति कभी भी पर्याप्त कारण नहीं होती है। भिन्नता प्रदान करना".